臺中市南區忠明南路777巷5號12F/14F
2025-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,063 萬 30 萬/坪 × 35.45 坪
權狀坪數35.45 坪
主建物22.25 坪
公設比20%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.45 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 13.2 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪35.45 坪
土地坐落 下橋子頭段 179-3 地號
價格拆解
成交總價1,063 萬
扣車位後房價1,063 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 17.2
忠明南路中位 19.7
南區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 高 74%比忠明南路中位 高 52%比南區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,063 萬
-3%
2026 年推估1,028 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）850 萬
每月月付31,859 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 28.5 萬/坪總 920 萬 2024-12-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.45 坪 28.5 萬/坪總 1,010 萬 2023-08-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 27.2 萬/坪總 878 萬 2022-10-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.45 坪 24 萬/坪總 850 萬 2022-05-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 25.3 萬/坪總 888 萬 2021-03-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 18.7 萬/坪總 658 萬 2019-12-24 7F/14F 3房2廳1衛 · 35.45 坪 19.2 萬/坪總 680 萬 2019-04-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 32.6 坪 17.5 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。