臺中市梧棲區八德東路67號22F/28F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 773 萬 20.9 萬/坪 × 39.73 坪
權狀坪數39.73 坪
主建物20.13 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.73 坪
└ 主建物 20.13 坪
└ 公設等 19.6 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪39.73 坪
土地坐落 市鎮南段 97 地號
價格拆解
成交總價773 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價673 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 18.6
八德東路中位 20.2
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 12%比八德東路中位 高 3%比梧棲區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交773 萬
+7%
2026 年推估827 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：民國113年12月24日夫妻讓渡，讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 19F/28F 4房2廳2衛 · 84.52 坪 12.4 萬/坪總 1,050 萬 2026-05-24 26F/28F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 21.7 萬/坪總 860 萬 2026-03-15 5F/28F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 19.7 萬/坪總 780 萬 2026-02-04 18F/28F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 19.8 萬/坪總 786 萬 2026-01-29 11F/28F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 19.1 萬/坪總 758 萬 2025-12-02 9F/28F 2房2廳1衛 · 22.22 坪 22.1 萬/坪總 490 萬 2025-11-17 13F/28F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 20.7 萬/坪總 820 萬 2025-07-11 12F/28F 2房2廳1衛 · 22.47 坪 20.9 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。