臺中市北區興進路258號5F/28F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 27.7 萬/坪 × 61.27 坪
權狀坪數61.27 坪
主建物31.01 坪
公設比30.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 61.27 坪
└ 主建物 31.01 坪
└ 公設等 30.26 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪61.27 坪
土地坐落 錦村段 303-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 25.2
興進路中位 24.3
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 10%比興進路中位 高 14%比北區 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,560 萬
+32%
2026 年推估2,066 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 9F/28F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 41.8 萬/坪總 2,050 萬 2024-04-01 10F/28F 3房2廳2衛 · 24.51 坪 4.7 萬/坪總 116 萬 2024-01-31 4F/28F 3房2廳2衛 · 61.25 坪 32.7 萬/坪總 2,000 萬 2023-12-17 25F/28F 4房2廳2衛 · 72.85 坪 42.7 萬/坪總 2,850 萬 2023-10-18 13F/28F 2房2廳2衛 · 52.97 坪 38 萬/坪總 1,800 萬 2023-09-16 8F/28F 3房2廳2衛 · 56.26 坪 39.8 萬/坪總 2,240 萬 2023-07-08 6F/28F 3房2廳2衛 · 61.27 坪 37.3 萬/坪總 2,288 萬 2023-04-11 18F/28F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 34.1 萬/坪總 1,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。