臺中市北區興進路258號10F/28F
2024-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 116 萬 4.7 萬/坪 × 24.51 坪
權狀坪數24.51 坪
主建物13.42 坪
公設比25%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 24.51 坪
└ 主建物 13.42 坪
└ 公設等 11.09 坪
土地持分 1.24 坪
0 坪24.51 坪
土地坐落 錦村段 303-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價116 萬
扣車位後房價116 萬
單價 4.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.7 萬/坪
本筆成交 4.7
本棟中位 25.2
興進路中位 24.3
北區 2024 年中位 28.5
比本棟中位 低 81%比興進路中位 低 81%比北區 2024 年中位 低 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交116 萬
-7%
2026 年推估108 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）93 萬
每月月付3,477 元
30 年總利息32 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二親等間買賣、買方承受抵押權親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 9F/28F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 41.8 萬/坪總 2,050 萬 2024-01-31 4F/28F 3房2廳2衛 · 61.25 坪 32.7 萬/坪總 2,000 萬 2023-12-17 25F/28F 4房2廳2衛 · 72.85 坪 42.7 萬/坪總 2,850 萬 2023-10-18 13F/28F 2房2廳2衛 · 52.97 坪 38 萬/坪總 1,800 萬 2023-09-16 8F/28F 3房2廳2衛 · 56.26 坪 39.8 萬/坪總 2,240 萬 2023-07-08 6F/28F 3房2廳2衛 · 61.27 坪 37.3 萬/坪總 2,288 萬 2023-04-11 18F/28F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 34.1 萬/坪總 1,670 萬 2023-02-12 25F/28F 3房2廳2衛 · 61.27 坪 38.5 萬/坪總 2,358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。