臺中市南區國光路218號3F/12F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 15 萬/坪 × 54.74 坪
權狀坪數54.74 坪
主建物43.26 坪
公設比9.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 54.74 坪
└ 主建物 43.26 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪54.74 坪
土地坐落 頂橋子頭段 120-21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 12.6
國光路中位 15.8
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 19%比國光路中位 低 5%比南區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+7%
2026 年推估873 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-11 3F/12F 6房0廳6衛 · 54.74 坪 23.2 萬/坪總 1,270 萬 2022-05-15 5F/12F 6房1廳6衛 · 54.74 坪 22.5 萬/坪總 1,230 萬 2021-03-05 5F/12F 6房0廳6衛 · 54.74 坪 13.5 萬/坪總 736 萬 2016-11-05 10F/12F 4房2廳2衛 · 54.4 坪 12 萬/坪總 650 萬 2016-02-25 10F/12F 4房2廳2衛 · 54.74 坪 12.4 萬/坪總 680 萬 2013-11-01 3F/12F 6房0廳6衛 · 54.74 坪 12.6 萬/坪總 688 萬 2013-04-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 61.47 坪 10.6 萬/坪總 650 萬 2012-12-05 7F/12F 4房2廳2衛 · 61.11 坪 10.3 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。