臺中市南區大慶街一段243號5F/14F
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,315 萬 25.1 萬/坪 × 57.8 坪
權狀坪數57.8 坪
主建物25.78 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 57.8 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 32.02 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪57.8 坪
土地坐落 樹子腳段 946 地號
價格拆解
成交總價1,315 萬
其中車位−244 萬
扣車位後房價1,071 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 26.5
大慶街一段中位 25.9
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 5%比大慶街一段中位 低 3%比南區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,315 萬
+7%
2026 年推估1,401 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）857 萬
每月月付32,099 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（244 萬）
備註：車位總價無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 1F/14F 0房0廳0衛 · 31.55 坪 79.2 萬/坪總 2,500 萬 2026-02-26 4F/14F 2房2廳1衛 · 33.72 坪 39.7 萬/坪總 1,340 萬 2025-11-23 2F/14F 2房1廳1衛 · 36.41 坪 37.1 萬/坪總 1,350 萬 2025-06-26 10F/14F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 27.5 萬/坪總 905 萬 2024-12-06 9F/14F 2房2廳1衛 · 33.72 坪 43.3 萬/坪總 1,460 萬 2024-01-11 14F/14F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 37.9 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 36 萬/坪總 1,310 萬 2023-08-20 9F/14F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 35.9 萬/坪總 1,306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。