臺中市北區學士路273之1號9F/18F
2018-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 27 萬/坪 × 28.54 坪
權狀坪數28.54 坪
主建物15.03 坪
公設比28.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 28.54 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 13.51 坪
土地持分 1.85 坪
0 坪28.54 坪
土地坐落 賴厝廍段 438-1 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 24.9
學士路中位 24.1
北區 2018 年中位 17.2
比本棟中位 高 8%比學士路中位 高 12%比北區 2018 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交770 萬
+43%
2026 年推估1,103 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 12F/18F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 39.9 萬/坪總 1,040 萬 2023-08-20 5F/18F 2房2廳1衛 · 28.54 坪 38.5 萬/坪總 1,100 萬 2020-08-02 3F/18F 2房2廳1衛 · 25.51 坪 28.6 萬/坪總 730 萬 2018-04-29 8F/18F 2房2廳1衛 · 28.54 坪 24.9 萬/坪總 710 萬 2016-11-26 3F/18F 2房2廳1衛 · 25.51 坪 24.3 萬/坪總 620 萬 2014-08-17 10F/18F 2房2廳1衛 · 28.54 坪 24.2 萬/坪總 690 萬 2013-06-07 5F/18F 2房1廳1衛 · 28.54 坪 22.1 萬/坪總 630 萬 2013-06-04 8F/18F 2房2廳1衛 · 28.54 坪 20.3 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。