臺中市南區忠明南路1108號15F/24F
2018-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 24.8 萬/坪 × 53.36 坪
權狀坪數53.36 坪
主建物27.7 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.36 坪
└ 主建物 27.7 坪
└ 公設等 25.66 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪53.36 坪
土地坐落 下橋子頭段 242-21 地號
價格拆解
成交總價1,325 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 25.6
忠明南路中位 19.7
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 3%比忠明南路中位 高 26%比南區 2018 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,325 萬
+50%
2026 年推估1,987 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-13 10F/24F 3房2廳2衛 · 63.39 坪 39.4 萬/坪總 2,500 萬 2025-08-31 12F/24F 3房2廳2衛 · 70.61 坪 35.8 萬/坪總 2,528 萬 2024-06-22 24F/24F 3房2廳2衛 · 52.92 坪 42 萬/坪總 2,220 萬 2024-06-03 24F/24F 3房2廳2衛 · 69.58 坪 39.5 萬/坪總 2,750 萬 2024-03-10 17F/24F 3房2廳2衛 · 52.92 坪 41.4 萬/坪總 2,188 萬 2023-12-25 17F/24F 4房2廳2衛 · 69.58 坪 37.2 萬/坪總 2,586 萬 2023-08-04 18F/24F 4房2廳2衛 · 69.58 坪 37.9 萬/坪總 2,638 萬 2023-07-16 19F/24F 3房2廳2衛 · 52.92 坪 42.3 萬/坪總 2,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。