臺中市烏日區學田路便行巷36弄26號1F/7F
2022-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 37.9 萬/坪 × 34.92 坪
權狀坪數34.92 坪
主建物17.91 坪
公設比30.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 34.92 坪
└ 主建物 17.91 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪34.92 坪
土地坐落 山頂段 391 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,110 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價980 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 19.5
學田路便行巷中位 18.6
烏日區 2022 年中位 29.6
比本棟中位 高 94%比學田路便行巷中位 高 104%比烏日區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,110 萬
+6%
2026 年推估1,171 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-15 7F/7F 2房2廳2衛 · 48.95 坪 30.6 萬/坪總 1,500 萬 2018-05-16 5F/7F 2房2廳2衛 · 39.86 坪 19.5 萬/坪總 710 萬 2018-03-29 1F/7F 0房0廳0衛 · 34.92 坪 28.1 萬/坪總 840 萬 2017-10-16 4F/7F 2房2廳2衛 · 30.77 坪 18 萬/坪總 555 萬 2016-05-08 3F/7F 2房2廳2衛 · 39.86 坪 17.5 萬/坪總 648 萬 2016-01-14 7F/7F 2房2廳2衛 · 39.86 坪 19.5 萬/坪總 710 萬 2015-08-20 6F/7F 2房2廳2衛 · 39.86 坪 18.2 萬/坪總 671 萬 2015-05-24 2F/7F 2房2廳2衛 · 39.86 坪 16.6 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。