臺中市西屯區四川路87巷18號11F/12F
2022-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 22 萬/坪 × 66.75 坪
權狀坪數66.75 坪
主建物37.85 坪
公設比32.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 66.75 坪
└ 主建物 37.85 坪
└ 公設等 28.9 坪
土地持分 9.29 坪
0 坪66.75 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,368 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22
四川路中位 19.6
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 0%比四川路中位 高 12%比西屯區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,488 萬
+2%
2026 年推估1,513 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 28.1 萬/坪總 950 萬 2023-09-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.52 坪 31.3 萬/坪總 1,238 萬 2021-11-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.76 坪 28.9 萬/坪總 1,120 萬 2021-07-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.76 坪 22.2 萬/坪總 860 萬 2019-02-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.76 坪 20.3 萬/坪總 788 萬 2017-08-18 9F/12F 2房1廳1衛 · 33.81 坪 16.9 萬/坪總 570 萬 2017-03-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.52 坪 17.4 萬/坪總 688 萬 2015-02-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.76 坪 18.6 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。