臺中市西區美村路一段22號8F/14F
2020-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 8,500 萬 10.5 萬/坪 × 812.51 坪
權狀坪數812.51 坪
主建物440.08 坪
公設比45.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 812.51 坪
└ 主建物 440.08 坪
└ 公設等 372.43 坪
土地持分 67.45 坪
0 坪812.51 坪
土地坐落 麻園頭段 663 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 6.5
美村路一段中位 20.9
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 62%比美村路一段中位 低 50%比西區 2020 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,500 萬
+22%
2026 年推估10,340 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,840 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,700 萬
貸款（8 成）6,800 萬
每月月付254,755 元
30 年總利息2,371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-24 7F/14F 0房0廳0衛 · 125.71 坪 12.5 萬/坪總 1,570 萬 2025-02-17 7F/14F 3房1廳0衛 · 123.81 坪 16 萬/坪總 1,980 萬 2021-09-15 7F/14F 0房0廳0衛 · 96.4 坪 11.9 萬/坪總 1,150 萬 2020-01-17 14F/14F 0房0廳0衛 · 808.72 坪 14.4 萬/坪總 11,680 萬 2019-12-13 4F/14F 1房0廳0衛 · 7.73 坪 4.9 萬/坪總 38 萬 2019-10-14 7F/14F 0房0廳0衛 · 123.81 坪 9.7 萬/坪總 1,200 萬 2018-12-19 0房0廳0衛 · 8.26 坪 5.5 萬/坪總 45 萬 2016-01-17 4F/14F 0房0廳0衛 · 32.82 坪 6 萬/坪總 196 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。