臺中市西區美村路一段22號7F/14F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 9.7 萬/坪 × 123.81 坪
權狀坪數123.81 坪
主建物66.25 坪
公設比46.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 123.81 坪
└ 主建物 66.25 坪
└ 公設等 57.56 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪123.81 坪
土地坐落 麻園頭段 663 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 6.5
美村路一段中位 21
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 49%比美村路一段中位 低 54%比西區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+36%
2026 年推估1,628 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/14F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-24 7F/14F 0房0廳0衛 · 125.71 坪 12.5 萬/坪總 1,570 萬 2025-02-17 7F/14F 3房1廳0衛 · 123.81 坪 16 萬/坪總 1,980 萬 2021-09-15 7F/14F 0房0廳0衛 · 96.4 坪 11.9 萬/坪總 1,150 萬 2020-07-13 8F/14F 0房0廳0衛 · 812.51 坪 10.5 萬/坪總 8,500 萬 2020-01-17 14F/14F 0房0廳0衛 · 808.72 坪 14.4 萬/坪總 11,680 萬 2019-12-13 4F/14F 1房0廳0衛 · 7.73 坪 4.9 萬/坪總 38 萬 2018-12-19 0房0廳0衛 · 8.26 坪 5.5 萬/坪總 45 萬 2016-01-17 4F/14F 0房0廳0衛 · 32.82 坪 6 萬/坪總 196 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。