臺中市中區臺灣大道一段388號10F/12F
2018-09-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 50 萬 5.6 萬/坪 × 8.86 坪
權狀坪數8.86 坪
主建物6.21 坪
公設比30%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 8.86 坪
└ 主建物 6.21 坪
└ 公設等 2.65 坪
土地持分 0.92 坪
0 坪8.86 坪
土地坐落 柳川段四小段 2-2 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪
本筆成交 5.6
本棟中位 15.1
臺灣大道一段中位 17.8
中區 2018 年中位 12.8
比本棟中位 低 63%比臺灣大道一段中位 低 69%比中區 2018 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交50 萬
+55%
2026 年推估77 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.本標的為凶宅賣方斟減價金予買方2.所有稅費由買方負擔賣清3.親友間之交易
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。