臺中市北屯區北屯路290巷8號10F/16F
2022-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 25.4 萬/坪 × 32.23 坪
權狀坪數32.23 坪
主建物19.89 坪
公設比31.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.23 坪
└ 主建物 19.89 坪
└ 公設等 12.34 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪32.23 坪
土地坐落 北屯段 168-3 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 23.7
北屯路中位 21.5
北屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 7%比北屯路中位 高 18%比北屯區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+1%
2026 年推估825 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-10 16F/16F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 28.1 萬/坪總 900 萬 2024-08-14 4F/16F 2房2廳1衛 · 28.16 坪 34.1 萬/坪總 960 萬 2024-06-30 7F/16F 2房2廳1衛 · 28.16 坪 29.8 萬/坪總 840 萬 2023-08-30 1F/16F 3房1廳1衛 · 33.38 坪 27.3 萬/坪總 910 萬 2023-03-15 7F/16F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 24.9 萬/坪總 700 萬 2022-10-06 3F/16F 2房1廳1衛 · 28.15 坪 25.2 萬/坪總 708 萬 2021-11-11 2F/16F 2房1廳1衛 · 32.23 坪 16.1 萬/坪總 520 萬 2021-10-11 13F/16F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 23.7 萬/坪總 666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。