臺中市南區新榮街97號12F/13F
2020-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 21.5 萬/坪 × 45.64 坪
權狀坪數45.64 坪
主建物25.15 坪
公設比28%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 45.64 坪
└ 主建物 25.15 坪
└ 公設等 20.49 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪45.64 坪
土地坐落 正義段九小段 11-26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.8
新榮街中位 27
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 1%比新榮街中位 低 20%比南區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交980 萬
+26%
2026 年推估1,231 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-12-08 4F/13F 3房2廳2衛 · 39 坪 32.1 萬/坪總 1,250 萬 2021-09-24 6F/13F 3房2廳2衛 · 45 坪 25.1 萬/坪總 1,128 萬 2020-07-02 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 23.7 萬/坪總 1,080 萬 2020-06-03 5F/13F 3房2廳2衛 · 45 坪 21.8 萬/坪總 980 萬 2016-08-02 3F/13F 4房2廳2衛 · 45.64 坪 17.2 萬/坪總 785 萬 2012-12-29 11F/13F 3房2廳2衛 · 39 坪 14.6 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。