臺中市西屯區上明三街18號5F/14F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 24.5 萬/坪 × 29.85 坪
權狀坪數29.85 坪
主建物17.15 坪
公設比35.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 29.85 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪29.85 坪
土地坐落 上石碑段 2659 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 20.6
上明三街中位 19.3
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 19%比上明三街中位 高 27%比西屯區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+18%
2026 年推估864 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-15 10F/14F 4房2廳2衛 · 48.9 坪 32.6 萬/坪總 1,595 萬 2024-03-31 12F/14F 2房1廳1衛 · 18.25 坪 39.3 萬/坪總 718 萬 2021-04-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 22.9 萬/坪總 1,120 萬 2020-03-27 2F/14F 4房2廳3衛 · 62.9 坪 16.8 萬/坪總 1,058 萬 2019-09-03 6F/14F 2房1廳1衛 · 18.25 坪 24.7 萬/坪總 450 萬 2019-05-04 4F/14F 2房2廳1衛 · 29.85 坪 18.8 萬/坪總 560 萬 2018-06-15 6F/14F 2房2廳1衛 · 18.25 坪 22.4 萬/坪總 408 萬 2018-01-22 5F/14F 3房2廳1衛 · 29.85 坪 19.1 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。