臺中市西屯區惠文路788號14F/20F
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 6,800 萬 36.4 萬/坪 × 186.65 坪
權狀坪數186.65 坪
主建物90.19 坪
公設比45%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 186.65 坪
└ 主建物 90.19 坪
└ 公設等 96.46 坪
土地持分 20.72 坪
0 坪186.65 坪
土地坐落 惠國段 73 地號
價格拆解
成交總價6,800 萬
其中車位−720 萬
扣車位後房價6,080 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 41.2
惠文路中位 41.8
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 12%比惠文路中位 低 13%比西屯區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,800 萬
+18%
2026 年推估8,028 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,216 萬
貸款（8 成）4,864 萬
每月月付182,225 元
30 年總利息1,696 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（720 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-07 4F/20F 5房2廳4衛 · 8.39 坪 45.3 萬/坪總 380 萬 2024-03-30 8F/20F 4房2廳3衛 · 125.04 坪 47.8 萬/坪總 5,975 萬 2023-11-01 13F/20F 4房2廳3衛 · 158.04 坪 41.8 萬/坪總 6,608 萬 2023-04-24 10F/20F 6房2廳5衛 · 186.54 坪 38.6 萬/坪總 7,200 萬 2023-04-11 14F/20F 3房2廳4衛 · 158.04 坪 41.8 萬/坪總 6,600 萬 2022-11-19 10F/20F 4房2廳3衛 · 125.04 坪 45.1 萬/坪總 5,638 萬 2022-07-22 19F/20F 4房3廳4衛 · 254.91 坪 31.4 萬/坪總 8,000 萬 2020-05-26 5F/20F 3房2廳3衛 · 148.95 坪 41.2 萬/坪總 5,735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。