臺中市南屯區文心南三路410號13F/25F
2020-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,615 萬 36.9 萬/坪 × 113.99 坪
權狀坪數113.99 坪
主建物48.12 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 113.99 坪
└ 主建物 48.12 坪
└ 公設等 65.87 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪113.99 坪
土地坐落 豐富段 179 地號
價格拆解
成交總價3,615 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價3,165 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 28.5
文心南三路中位 30.6
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 29%比文心南三路中位 高 21%比南屯區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,615 萬
+27%
2026 年推估4,600 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 985 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）633 萬
貸款（8 成）2,532 萬
每月月付94,859 元
30 年總利息883 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-23 4F/25F 4房2廳2衛 · 93.77 坪 40.5 萬/坪總 3,800 萬 2021-05-02 5F/25F 4房2廳3衛 · 113.99 坪 32.5 萬/坪總 3,700 萬 2019-07-09 9F/25F 4房2廳3衛 · 104.57 坪 32.7 萬/坪總 3,100 萬 2019-03-29 21F/25F 5房3廳5衛 · 215.79 坪 26.9 萬/坪總 5,800 萬 2018-09-20 16F/25F 4房2廳3衛 · 104.57 坪 29.9 萬/坪總 3,130 萬 2018-08-17 24F/25F 0房0廳0衛 · 176.04 坪 30.7 萬/坪總 5,400 萬 2018-04-29 24F/25F 4房2廳5衛 · 166.42 坪 31.7 萬/坪總 4,800 萬 2018-02-26 17F/25F 4房2廳3衛 · 113.99 坪 32 萬/坪總 3,648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。