臺中市南屯區文心南三路410號24F/25F
2018-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 31.7 萬/坪 × 166.42 坪
權狀坪數166.42 坪
主建物79.1 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 166.42 坪
└ 主建物 79.1 坪
└ 公設等 87.32 坪
土地持分 11.51 坪
0 坪166.42 坪
土地坐落 豐富段 179 地號
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價4,380 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 28.5
文心南三路中位 30.5
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 11%比文心南三路中位 高 4%比南屯區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,800 萬
+35%
2026 年推估6,491 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,691 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）876 萬
貸款（8 成）3,504 萬
每月月付131,274 元
30 年總利息1,222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-23 4F/25F 4房2廳2衛 · 93.77 坪 40.5 萬/坪總 3,800 萬 2021-05-02 5F/25F 4房2廳3衛 · 113.99 坪 32.5 萬/坪總 3,700 萬 2020-08-11 13F/25F 4房2廳3衛 · 113.99 坪 36.9 萬/坪總 3,615 萬 2019-07-09 9F/25F 4房2廳3衛 · 104.57 坪 32.7 萬/坪總 3,100 萬 2019-03-29 21F/25F 5房3廳5衛 · 215.79 坪 26.9 萬/坪總 5,800 萬 2018-09-20 16F/25F 4房2廳3衛 · 104.57 坪 29.9 萬/坪總 3,130 萬 2018-08-17 24F/25F 0房0廳0衛 · 176.04 坪 30.7 萬/坪總 5,400 萬 2018-02-26 17F/25F 4房2廳3衛 · 113.99 坪 32 萬/坪總 3,648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。