臺中市北屯區敦化路一段598號
2021-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 226 萬 2.9 萬/坪 × 77.9 坪
權狀坪數77.9 坪
主建物77.23 坪
公設比0.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 77.9 坪
└ 主建物 77.23 坪
└ 公設等 0.67 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪77.9 坪
土地坐落 陳平段 1932 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.9 萬/坪
本筆成交 2.9
本棟中位 15.5
敦化路一段中位 23.9
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 81%比敦化路一段中位 低 88%比北屯區 2021 年中位 低 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交226 萬
+18%
2026 年推估266 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）181 萬
每月月付6,773 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：共有人主張優先購買權出售予共有人親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-17 12F/19F 4房2廳5衛 · 133.8 坪 18.1 萬/坪總 2,420 萬 2024-03-24 17F/19F 5房2廳5衛 · 132.52 坪 17.8 萬/坪總 2,360 萬 2022-12-20 12F/19F 5房2廳3衛 · 88.13 坪 19.5 萬/坪總 1,720 萬 2022-01-13 18F/19F 7房3廳5衛 · 199.96 坪 15.5 萬/坪總 3,100 萬 2019-11-10 8F/19F 4房2廳2衛 · 94.22 坪 14.7 萬/坪總 1,380 萬 2019-04-15 5F/19F 5房1廳5衛 · 65.08 坪 13.5 萬/坪總 875 萬 2018-06-11 14F/19F 4房2廳3衛 · 99.67 坪 15.1 萬/坪總 1,500 萬 2017-05-19 15F/19F 4房2廳4衛 · 136.56 坪 13 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。