臺中市南屯區文心路一段182號12F/23F
2020-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 21.1 萬/坪 × 40.85 坪
權狀坪數40.85 坪
主建物28.98 坪
公設比12.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.85 坪
└ 主建物 28.98 坪
└ 公設等 11.87 坪
土地持分 2.64 坪
0 坪40.85 坪
土地坐落 大進段 788 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.8
文心路一段中位 29.2
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 3%比文心路一段中位 低 28%比南屯區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+27%
2026 年推估1,094 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 15F/23F 3房2廳1衛 · 30.91 坪 32.7 萬/坪總 1,010 萬 2025-01-13 23F/23F 3房2廳2衛 · 84.88 坪 21.2 萬/坪總 1,800 萬 2025-01-09 16F/23F 2房2廳2衛 · 37.44 坪 30.9 萬/坪總 1,158 萬 2025-01-08 18F/23F 3房2廳2衛 · 70.85 坪 21.2 萬/坪總 1,500 萬 2024-09-08 17F/23F 3房2廳3衛 · 53.53 坪 28 萬/坪總 1,500 萬 2024-09-05 9F/23F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 29.8 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-03 10F/23F 3房2廳2衛 · 40.9 坪 34.7 萬/坪總 1,420 萬 2023-10-31 13F/23F 2房2廳1衛 · 35.49 坪 28.2 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。