臺中市南屯區大墩四街165號3F/7F
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 31.3 萬/坪 × 24.45 坪
權狀坪數24.45 坪
主建物16.2 坪
公設比22.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 24.45 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 8.25 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪24.45 坪
土地坐落 大進段 816 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價685 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 20.3
大墩四街中位 26.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 54%比大墩四街中位 高 17%比南屯區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交765 萬
+7%
2026 年推估818 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-21 6F/7F 2房2廳1衛 · 22.26 坪 33.7 萬/坪總 750 萬 2025-04-10 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.81 坪 31.8 萬/坪總 820 萬 2024-07-01 7F/7F 3房3廳2衛 · 24.62 坪 37 萬/坪總 910 萬 2024-03-30 2F/7F 3房1廳1衛 · 26 坪 19.2 萬/坪總 500 萬 2022-05-05 3F/7F 3房1廳1衛 · 26.03 坪 25.7 萬/坪總 670 萬 2021-07-03 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 21.2 萬/坪總 770 萬 2020-02-03 5F/7F 2房1廳1衛 · 22.26 坪 18 萬/坪總 400 萬 2018-07-25 3F/7F 2房2廳1衛 · 26.03 坪 16.1 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。