臺中市西屯區臺灣大道三段686巷32號8F/9F
2021-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 28.7 萬/坪 × 49.4 坪
權狀坪數49.4 坪
主建物28.53 坪
公設比24.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 49.4 坪
└ 主建物 28.53 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪49.4 坪
土地坐落 西屯段 2404 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 26.5
臺灣大道三段中位 35.5
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 高 8%比臺灣大道三段中位 低 19%比西屯區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,340 萬
+8%
2026 年推估1,441 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。