臺中市西區柳川東路二段86號20F/25F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,355 萬 35.3 萬/坪 × 81.05 坪
權狀坪數81.05 坪
主建物34.1 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 81.05 坪
└ 主建物 34.1 坪
└ 公設等 46.95 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪81.05 坪
土地坐落 公館段 177 地號
價格拆解
成交總價2,355 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,105 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 33.8
柳川東路二段中位 32
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 4%比柳川東路二段中位 高 10%比西區 2019 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,355 萬
+34%
2026 年推估3,146 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 791 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）421 萬
貸款（8 成）1,684 萬
每月月付63,089 元
30 年總利息587 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 25F/25F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 54.5 萬/坪總 2,788 萬 2025-01-12 5F/25F 2房2廳2衛 · 54.76 坪 52.6 萬/坪總 2,880 萬 2024-12-28 22F/25F 3房2廳2衛 · 65.16 坪 47.6 萬/坪總 3,098 萬 2024-05-09 5F/25F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 54.3 萬/坪總 2,780 萬 2024-04-19 20F/25F 3房2廳2衛 · 66.47 坪 29 萬/坪總 1,928 萬 2024-01-26 5F/25F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 46.9 萬/坪總 2,400 萬 2023-11-26 19F/25F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 46.1 萬/坪總 2,360 萬 2023-09-26 19F/25F 3房2廳2衛 · 55.75 坪 46.7 萬/坪總 2,605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。