臺中市豐原區南陽路158巷52號12F/12F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,298 萬 30.4 萬/坪 × 48.22 坪
權狀坪數48.22 坪
主建物22.65 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.22 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 25.57 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪48.22 坪
土地坐落 豐東段 574 地號
價格拆解
成交總價1,298 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,163 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 22.2
南陽路中位 21.6
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 37%比南陽路中位 高 41%比豐原區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,298 萬
+19%
2026 年推估1,542 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）930 萬
每月月付34,857 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 31.2 萬/坪總 1,350 萬 2024-12-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 28.6 萬/坪總 1,238 萬 2024-09-26 6F/12F 2房1廳2衛 · 38.32 坪 32.1 萬/坪總 1,230 萬 2024-05-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 25.4 萬/坪總 1,220 萬 2021-07-10 11F/12F 2房2廳2衛 · 33.02 坪 25.5 萬/坪總 781 萬 2021-06-29 11F/12F 2房2廳2衛 · 33.02 坪 22.9 萬/坪總 708 萬 2021-05-18 10F/12F 2房2廳2衛 · 33.02 坪 22.6 萬/坪總 700 萬 2021-05-14 10F/12F 2房2廳2衛 · 33.02 坪 25.3 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。