臺中市大雅區神林南路628號12F/12F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,729 萬 34.2 萬/坪 × 62.65 坪
權狀坪數62.65 坪
主建物25.84 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 62.65 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 36.81 坪
土地持分 10.36 坪
0 坪62.65 坪
土地坐落 四德段 183 地號
價格拆解
成交總價1,729 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,459 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 33.6
神林南路中位 17.3
大雅區 2020 年中位 22.6
比本棟中位 高 2%比神林南路中位 高 98%比大雅區 2020 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,729 萬
+29%
2026 年推估2,228 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 499 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,167 萬
每月月付43,728 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（270 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-06 2F/12F 3房1廳2衛 · 49.13 坪 36.5 萬/坪總 1,564 萬 2021-11-21 2F/12F 3房1廳2衛 · 52.96 坪 35 萬/坪總 1,628 萬 2021-11-13 8F/12F 3房1廳2衛 · 52.69 坪 35.7 萬/坪總 1,650 萬 2021-11-08 3F/12F 3房1廳2衛 · 52.69 坪 34.5 萬/坪總 1,600 萬 2021-11-06 3F/12F 3房1廳2衛 · 52.69 坪 34.4 萬/坪總 1,595 萬 2021-10-17 4F/12F 3房1廳2衛 · 52.69 坪 33.9 萬/坪總 1,583 萬 2021-10-09 12F/12F 3房1廳2衛 · 62.65 坪 35.7 萬/坪總 1,823 萬 2021-10-03 4F/12F 3房1廳2衛 · 49.38 坪 33.7 萬/坪總 1,462 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。