臺中市南屯區向上路五段8號8F/17F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,113 萬 17.2 萬/坪 × 64.89 坪
權狀坪數64.89 坪
主建物37.29 坪
公設比27.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 64.89 坪
└ 主建物 37.29 坪
└ 公設等 27.6 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪64.89 坪
土地坐落 寶山段 364 地號
價格拆解
成交總價1,113 萬
扣車位後房價1,113 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 19.9
向上路五段中位 25.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 14%比向上路五段中位 低 33%比南屯區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,113 萬
+12%
2026 年推估1,251 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）890 萬
每月月付33,358 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-30 17F/17F 3房1廳2衛 · 9.92 坪 2 萬/坪總 20 萬 2025-09-25 10F/17F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 24.4 萬/坪總 780 萬 2024-07-13 9F/17F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 29.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-05 13F/17F 4房2廳3衛 · 34.34 坪 24.9 萬/坪總 854 萬 2023-11-06 13F/17F 3房3廳3衛 · 35.42 坪 29.3 萬/坪總 1,038 萬 2020-09-14 11F/17F 3房1廳2衛 · 33.31 坪 15.9 萬/坪總 528 萬 2020-08-09 16F/17F 4房2廳3衛 · 37.22 坪 23.5 萬/坪總 873 萬 2019-12-18 13F/17F 5房2廳2衛 · 36.48 坪 19.7 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。