臺中市西區文化街156號
2021-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,770 萬 7.4 萬/坪 × 376.92 坪
權狀坪數376.92 坪
主建物355.12 坪
公設比5.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 376.92 坪
└ 主建物 355.12 坪
└ 公設等 21.8 坪
土地持分 33.19 坪
0 坪376.92 坪
土地坐落 後壠子段 130-1 地號
價格拆解
成交總價2,770 萬
扣車位後房價2,770 萬
單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 16.2
文化街中位 30.2
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 54%比文化街中位 低 75%比西區 2021 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,770 萬
+16%
2026 年推估3,206 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）554 萬
貸款（8 成）2,216 萬
每月月付83,020 元
30 年總利息773 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。