臺中市西區大同街168號6F/14F
2023-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 25.5 萬/坪 × 72.5 坪
權狀坪數72.5 坪
主建物28.33 坪
公設比56.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 72.5 坪
└ 主建物 28.33 坪
└ 公設等 44.17 坪
土地持分 9.69 坪
0 坪72.5 坪
土地坐落 大益段 825 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−605 萬
扣車位後房價1,245 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 21.5
大同街中位 21.5
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 19%比大同街中位 高 19%比西區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,850 萬
+6%
2026 年推估1,969 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）996 萬
每月月付37,314 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（605 萬）
備註：陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 33.2 萬/坪總 1,320 萬 2024-04-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 35.7 萬/坪總 1,702 萬 2024-01-18 6F/14F 4房2廳2衛 · 51.76 坪 32.6 萬/坪總 1,685 萬 2023-12-21 14F/14F 5房2廳2衛 · 72.6 坪 31.3 萬/坪總 2,270 萬 2023-09-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 32.7 萬/坪總 1,560 萬 2023-09-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 33.8 萬/坪總 1,696 萬 2022-07-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.78 坪 27.8 萬/坪總 1,245 萬 2021-12-02 7F/14F 4房2廳3衛 · 82.8 坪 26 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。