臺中市西區大同街168號14F/14F
2023-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,270 萬 31.3 萬/坪 × 72.6 坪
權狀坪數72.6 坪
主建物45.2 坪
公設比30.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 72.6 坪
└ 主建物 45.2 坪
└ 公設等 27.4 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪72.6 坪
土地坐落 大益段 825 地號
價格拆解
成交總價2,270 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 21.5
大同街中位 21.5
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 46%比大同街中位 高 46%比西區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,270 萬
+5%
2026 年推估2,379 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 33.2 萬/坪總 1,320 萬 2024-04-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 35.7 萬/坪總 1,702 萬 2024-01-18 6F/14F 4房2廳2衛 · 51.76 坪 32.6 萬/坪總 1,685 萬 2023-09-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 32.7 萬/坪總 1,560 萬 2023-09-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 33.8 萬/坪總 1,696 萬 2023-07-29 6F/14F 3房2廳2衛 · 72.5 坪 25.5 萬/坪總 1,850 萬 2022-07-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.78 坪 27.8 萬/坪總 1,245 萬 2021-12-02 7F/14F 4房2廳3衛 · 82.8 坪 26 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。