臺中市烏日區中山路一段499號7F/7F
2024-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 397 萬 11 萬/坪 × 36.11 坪
權狀坪數36.11 坪
主建物24.72 坪
公設比20.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 36.11 坪
└ 主建物 24.72 坪
└ 公設等 11.39 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪36.11 坪
土地坐落 興祥段 160 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 9.6
中山路一段中位 19.8
烏日區 2024 年中位 35.2
比本棟中位 高 15%比中山路一段中位 低 44%比烏日區 2024 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交397 萬
-5%
2026 年推估375 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,899 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本件係合資購買之共有人承買，屋齡35年，又是頂樓過往樓板有鋼筋裸露及漏水跡象，2戶打通並且無隔間，長期未使用，需再花費佰萬以上費用整修。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。