臺中市南屯區文心南二路486號14F/18F
2026-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 39.5 萬/坪 × 101.88 坪
權狀坪數101.88 坪
主建物48.89 坪
公設比32.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 101.88 坪
└ 主建物 48.89 坪
└ 公設等 52.99 坪
土地持分 13.05 坪
0 坪101.88 坪
土地坐落 豐功段 75 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 28.3
文心南二路中位 23.2
南屯區 2026 年中位 34.8
比本棟中位 高 40%比文心南二路中位 高 70%比南屯區 2026 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。