臺中市南屯區文心南二路486號16F/18F
2019-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 23 萬/坪 × 101.99 坪
權狀坪數101.99 坪
主建物47.6 坪
公設比32.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 101.99 坪
└ 主建物 47.6 坪
└ 公設等 54.39 坪
土地持分 13.07 坪
0 坪101.99 坪
土地坐落 豐功段 75 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 28.3
文心南二路中位 23.2
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 19%比文心南二路中位 低 1%比南屯區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,350 萬
+32%
2026 年推估3,107 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 757 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二戶合併格局為7房3廳6衛，二戶合計售價4800萬
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。