臺中市梧棲區大仁路二段369號7F/12F
2020-07-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 338 萬 11.3 萬/坪 × 30.03 坪
權狀坪數30.03 坪
主建物22.11 坪
公設比18.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 30.03 坪
└ 主建物 22.11 坪
└ 公設等 7.92 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪30.03 坪
土地坐落 梧棲段 2893 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.8
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 12%比大仁路二段中位 低 27%比梧棲區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交338 萬
+49%
2026 年推估505 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。