臺中市南屯區向上南路一段288號7F/20F
2023-08-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 28.8 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物14.21 坪
公設比42.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 14.21 坪
└ 公設等 17.07 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 大新段 612 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 30.1
向上南路一段中位 20.7
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 4%比向上南路一段中位 高 39%比南屯區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+4%
2026 年推估934 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-23 14F/20F 2房1廳2衛 · 133.12 坪 37.6 萬/坪總 5,000 萬 2021-02-08 15F/20F 3房2廳3衛 · 125.1 坪 31.7 萬/坪總 3,968 萬 2020-10-15 18F/20F 3房2廳4衛 · 133.14 坪 36.5 萬/坪總 4,860 萬 2019-11-29 9F/20F 3房2廳2衛 · 125.1 坪 25.6 萬/坪總 3,200 萬 2019-07-25 4房3廳5衛 · 202.23 坪 31.6 萬/坪總 6,388 萬 2018-08-13 5房3廳6衛 · 204.24 坪 32.7 萬/坪總 6,288 萬 2017-12-27 5F/20F 5房2廳3衛 · 125.1 坪 30.4 萬/坪總 3,800 萬 2016-07-03 19F/20F 3房2廳3衛 · 132.89 坪 35.3 萬/坪總 4,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。