臺中市南屯區向上南路一段288號9F/20F
2019-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,200 萬 25.6 萬/坪 × 125.1 坪
權狀坪數125.1 坪
主建物56.85 坪
公設比33.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 125.1 坪
└ 主建物 56.85 坪
└ 公設等 68.25 坪
土地持分 20.07 坪
0 坪125.1 坪
土地坐落 大新段 612 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 30.1
向上南路一段中位 20.3
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 15%比向上南路一段中位 高 26%比南屯區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,200 萬
+30%
2026 年推估4,164 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 964 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-23 14F/20F 2房1廳2衛 · 133.12 坪 37.6 萬/坪總 5,000 萬 2023-08-07 7F/20F 3房2廳3衛 · 31.28 坪 28.8 萬/坪總 900 萬 2021-02-08 15F/20F 3房2廳3衛 · 125.1 坪 31.7 萬/坪總 3,968 萬 2020-10-15 18F/20F 3房2廳4衛 · 133.14 坪 36.5 萬/坪總 4,860 萬 2019-07-25 4房3廳5衛 · 202.23 坪 31.6 萬/坪總 6,388 萬 2018-08-13 5房3廳6衛 · 204.24 坪 32.7 萬/坪總 6,288 萬 2017-12-27 5F/20F 5房2廳3衛 · 125.1 坪 30.4 萬/坪總 3,800 萬 2016-07-03 19F/20F 3房2廳3衛 · 132.89 坪 35.3 萬/坪總 4,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。