臺中市潭子區中山路一段146號12F/15F
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 15.1 萬/坪 × 51.87 坪
權狀坪數51.87 坪
主建物27.96 坪
公設比40.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.87 坪
└ 主建物 27.96 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪51.87 坪
土地坐落 中興段 1188 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 18
中山路一段中位 17.7
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 16%比中山路一段中位 低 15%比潭子區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交785 萬
+33%
2026 年推估1,044 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。