臺中市北區東光路398之5號11F/12F
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 26.9 萬/坪 × 26.31 坪
權狀坪數26.31 坪
主建物14.8 坪
公設比29.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 26.31 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪26.31 坪
土地坐落 錦村段 77 地號
價格拆解
成交總價708 萬
扣車位後房價708 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 13.9
東光路中位 14.8
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 94%比東光路中位 高 82%比北區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交708 萬
+13%
2026 年推估800 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（6 筆）
2016-12-11 5F/12F 2房2廳2衛 · 23.24 坪 13.9 萬/坪總 322 萬 2015-08-31 2F/12F 3房2廳2衛 · 23.24 坪 14.4 萬/坪總 335 萬 2013-07-18 5F/12F 2房1廳1衛 · 16.94 坪 15.7 萬/坪總 265 萬 2012-11-14 2F/12F 2房2廳2衛 · 23.24 坪 11.4 萬/坪總 265 萬 2012-08-25 1F/12F 2房1廳1衛 · 28.57 坪 12.7 萬/坪總 364 萬 2012-08-14 6F/12F 3房2廳2衛 · 21.1 坪 10.7 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。