臺中市西區臺灣大道二段412號29F/30F
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 28.1 萬/坪 × 177.86 坪
權狀坪數177.86 坪
主建物96.33 坪
公設比34%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 177.86 坪
└ 主建物 96.33 坪
└ 公設等 81.53 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪177.86 坪
土地坐落 麻園頭段 16 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 26.2
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 7%比臺灣大道二段中位 低 5%比西區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,000 萬
+24%
2026 年推估6,175 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房1廳5衛
樓層29F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 7F/30F 5房2廳3衛 · 101.43 坪 26.1 萬/坪總 2,650 萬 2026-03-18 19F/30F 4房2廳3衛 · 97.67 坪 28.7 萬/坪總 2,800 萬 2025-05-09 20F/30F 3房2廳3衛 · 59.29 坪 30 萬/坪總 1,779 萬 2022-04-17 27F/30F 3房2廳3衛 · 103.89 坪 33 萬/坪總 3,430 萬 2021-02-02 10F/30F 3房2廳2衛 · 112.84 坪 28.4 萬/坪總 3,200 萬 2021-01-29 29F/30F 6房2廳3衛 · 165.28 坪 30 萬/坪總 4,958 萬 2020-03-20 14F/30F 4房2廳3衛 · 93.38 坪 27.5 萬/坪總 2,570 萬 2019-07-19 22F/30F 5房2廳3衛 · 100.89 坪 26.8 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。