臺中市西區臺灣大道二段412號20F/30F
2025-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,779 萬 30 萬/坪 × 59.29 坪
權狀坪數59.29 坪
主建物33.89 坪
公設比36.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 59.29 坪
└ 主建物 33.89 坪
└ 公設等 25.4 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪59.29 坪
土地坐落 科博段 607 地號
價格拆解
成交總價1,779 萬
扣車位後房價1,779 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 26.2
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 15%比臺灣大道二段中位 高 1%比西區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,779 萬
-3%
2026 年推估1,731 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,423 萬
每月月付53,319 元
30 年總利息496 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 7F/30F 5房2廳3衛 · 101.43 坪 26.1 萬/坪總 2,650 萬 2026-03-18 19F/30F 4房2廳3衛 · 97.67 坪 28.7 萬/坪總 2,800 萬 2022-04-17 27F/30F 3房2廳3衛 · 103.89 坪 33 萬/坪總 3,430 萬 2021-02-02 10F/30F 3房2廳2衛 · 112.84 坪 28.4 萬/坪總 3,200 萬 2021-01-29 29F/30F 6房2廳3衛 · 165.28 坪 30 萬/坪總 4,958 萬 2020-12-10 29F/30F 7房1廳5衛 · 177.86 坪 28.1 萬/坪總 5,000 萬 2020-03-20 14F/30F 4房2廳3衛 · 93.38 坪 27.5 萬/坪總 2,570 萬 2019-07-19 22F/30F 5房2廳3衛 · 100.89 坪 26.8 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。