臺中市西屯區櫻城五街29號3F/8F
2022-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,187 萬 34.1 萬/坪 × 34.84 坪
權狀坪數34.84 坪
主建物19.97 坪
公設比31.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.84 坪
└ 主建物 19.97 坪
└ 公設等 14.87 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪34.84 坪
土地坐落 上石碑段 2741 地號
價格拆解
成交總價1,187 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,037 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 24
櫻城五街中位 19.7
西屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 高 42%比櫻城五街中位 高 73%比西屯區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,187 萬
+1%
2026 年推估1,200 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,080 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 8F/8F 2房2廳2衛 · 15.43 坪 22 萬/坪總 340 萬 2024-06-23 7F/8F 2房2廳2衛 · 15.48 坪 43.1 萬/坪總 667 萬 2022-12-31 8F/8F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 24.5 萬/坪總 380 萬 2022-07-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 31.7 萬/坪總 1,104 萬 2019-12-05 3F/8F 3房2廳4衛 · 38.22 坪 17.5 萬/坪總 670 萬 2019-08-26 6F/8F 3房2廳2衛 · 29.77 坪 22.7 萬/坪總 677 萬 2018-10-14 8F/8F 3房1廳2衛 · 12.34 坪 24.6 萬/坪總 303 萬 2018-04-12 7F/8F 4房2廳2衛 · 32.83 坪 18.3 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。