臺中市東區東光園路486號15F/15F
2026-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,350 萬 31.3 萬/坪 × 75.2 坪
權狀坪數75.2 坪
主建物30.52 坪
公設比55.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 75.2 坪
└ 主建物 30.52 坪
└ 公設等 44.68 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪75.2 坪
土地坐落 旱溪段 253-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 33.4
東光園路中位 24.3
東區 2026 年中位 31.6
比本棟中位 低 6%比東光園路中位 高 29%比東區 2026 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 33.6 萬/坪總 1,850 萬 2021-08-21 2F/15F 4房2廳2衛 · 58.83 坪 32.2 萬/坪總 1,648 萬 2021-07-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 35.9 萬/坪總 1,547 萬 2021-07-20 4F/15F 4房2廳2衛 · 58.83 坪 33.7 萬/坪總 1,695 萬 2021-07-17 2F/15F 4房2廳2衛 · 63.26 坪 32.6 萬/坪總 1,823 萬 2021-07-17 3F/15F 4房2廳2衛 · 60.64 坪 33.7 萬/坪總 1,710 萬 2021-07-13 3F/15F 4房2廳2衛 · 73.18 坪 33.4 萬/坪總 1,939 萬 2021-07-03 8F/15F 4房2廳2衛 · 68.75 坪 35.3 萬/坪總 1,899 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。