臺中市東區東光園路486號2F/15F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,823 萬 32.6 萬/坪 × 63.26 坪
權狀坪數63.26 坪
主建物30.52 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 63.26 坪
└ 主建物 30.52 坪
└ 公設等 32.74 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪63.26 坪
土地坐落 旱溪段 253-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,823 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,658 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 33.4
東光園路中位 24.3
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 低 2%比東光園路中位 高 34%比東區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,823 萬
+7%
2026 年推估1,950 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,326 萬
每月月付49,692 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 15F/15F 4房2廳2衛 · 75.2 坪 31.3 萬/坪總 2,350 萬 2026-03-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 33.6 萬/坪總 1,850 萬 2021-08-21 2F/15F 4房2廳2衛 · 58.83 坪 32.2 萬/坪總 1,648 萬 2021-07-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 35.9 萬/坪總 1,547 萬 2021-07-20 4F/15F 4房2廳2衛 · 58.83 坪 33.7 萬/坪總 1,695 萬 2021-07-17 3F/15F 4房2廳2衛 · 60.64 坪 33.7 萬/坪總 1,710 萬 2021-07-13 3F/15F 4房2廳2衛 · 73.18 坪 33.4 萬/坪總 1,939 萬 2021-07-03 8F/15F 4房2廳2衛 · 68.75 坪 35.3 萬/坪總 1,899 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。