臺中市東區進化路168巷15弄8號5F/5F

2023-11-29 實價登錄成交明細

成交總價 1,000 萬 24.8 萬/坪 × 40.26 坪

權狀坪數40.26 坪

主建物25.52 坪

公設比25%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 40.26 坪

└ 主建物 25.52 坪

└ 公設等 14.74 坪

土地持分 8.57 坪

0 坪40.26 坪

土地坐落 東勢子段 24-160 地號

價格拆解

成交總價1,000 萬

扣車位後房價1,000 萬

單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪

本筆成交 24.8

本棟中位 15.3

進化路中位 19.8

東區 2023 年中位 30.9

比本棟中位高 62%比進化路中位高 25%比東區 2023 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,000 萬

+3%

2026 年推估1,028 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房3廳3衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。