臺中市西區美村路一段52巷21號2F/5F
2022-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 22.4 萬/坪 × 32.57 坪
權狀坪數32.57 坪
主建物26.33 坪
公設比6.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 32.57 坪
└ 主建物 26.33 坪
└ 公設等 6.24 坪
土地持分 8.9 坪
0 坪32.57 坪
土地坐落 麻園頭段 769 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 19.4
美村路一段中位 21
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 15%比美村路一段中位 高 7%比西區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交728 萬
+9%
2026 年推估793 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。