臺中市西區三民路一段50巷1之1號8F/19F
2019-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 13.2 萬/坪 × 31.94 坪
權狀坪數31.94 坪
主建物19.23 坪
公設比36.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.94 坪
└ 主建物 19.23 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪31.94 坪
土地坐落 公館段 62-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13
三民路一段中位 16.3
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 2%比三民路一段中位 低 19%比西區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+36%
2026 年推估570 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-02-22 8F/19F 3房2廳2衛 · 31.06 坪 15.7 萬/坪總 486 萬 2017-07-30 18F/19F 3房1廳1衛 · 31.12 坪 13.5 萬/坪總 420 萬 2015-11-23 18F/19F 3房2廳2衛 · 32.25 坪 13 萬/坪總 420 萬 2015-01-30 2F/19F 3房1廳1衛 · 25.98 坪 11.9 萬/坪總 310 萬 2014-07-17 14F/19F 3房2廳2衛 · 31.06 坪 11.2 萬/坪總 348 萬 2014-03-15 19F/19F 3房2廳2衛 · 31.18 坪 13.8 萬/坪總 430 萬 2014-01-15 13F/19F 3房2廳2衛 · 17.51 坪 12.9 萬/坪總 225 萬 2013-07-03 11F/19F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 10.6 萬/坪總 344 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。