臺中市西區三民路一段50巷1之1號8F/19F
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 486 萬 15.7 萬/坪 × 31.06 坪
權狀坪數31.06 坪
主建物18.27 坪
公設比32.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.06 坪
└ 主建物 18.27 坪
└ 公設等 12.79 坪
土地持分 2.48 坪
0 坪31.06 坪
土地坐落 公館段 62-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價486 萬
扣車位後房價486 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13
三民路一段中位 16.3
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 21%比三民路一段中位 低 4%比西區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交486 萬
+24%
2026 年推估600 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）389 萬
每月月付14,566 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-10-08 8F/19F 3房1廳1衛 · 31.94 坪 13.2 萬/坪總 420 萬 2017-07-30 18F/19F 3房1廳1衛 · 31.12 坪 13.5 萬/坪總 420 萬 2015-11-23 18F/19F 3房2廳2衛 · 32.25 坪 13 萬/坪總 420 萬 2015-01-30 2F/19F 3房1廳1衛 · 25.98 坪 11.9 萬/坪總 310 萬 2014-07-17 14F/19F 3房2廳2衛 · 31.06 坪 11.2 萬/坪總 348 萬 2014-03-15 19F/19F 3房2廳2衛 · 31.18 坪 13.8 萬/坪總 430 萬 2014-01-15 13F/19F 3房2廳2衛 · 17.51 坪 12.9 萬/坪總 225 萬 2013-07-03 11F/19F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 10.6 萬/坪總 344 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。