臺中市北區德化街509號16F/25F
2021-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,400 萬 27.9 萬/坪 × 98.52 坪
權狀坪數98.52 坪
主建物40.81 坪
公設比32.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 98.52 坪
└ 主建物 40.81 坪
└ 公設等 57.71 坪
土地持分 15.55 坪
0 坪98.52 坪
土地坐落 賴厝廍段 154 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價2,010 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 28.3
德化街中位 20.4
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 1%比德化街中位 高 37%比北區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+13%
2026 年推估2,711 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）402 萬
貸款（8 成）1,608 萬
每月月付60,242 元
30 年總利息561 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層16F/25F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（390 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 5F/25F 4房2廳2衛 · 89.69 坪 41.3 萬/坪總 3,700 萬 2024-11-22 17F/25F 4房3廳2衛 · 89.69 坪 31.2 萬/坪總 2,800 萬 2023-09-16 17F/25F 3房2廳2衛 · 89.69 坪 36.8 萬/坪總 3,300 萬 2023-07-19 11F/25F 4房2廳2衛 · 80.93 坪 47 萬/坪總 3,800 萬 2023-06-03 23F/25F 5房3廳4衛 · 149.75 坪 32.9 萬/坪總 4,920 萬 2022-06-16 21F/25F 4房3廳2衛 · 97.54 坪 32.8 萬/坪總 3,200 萬 2021-10-20 23F/25F 5房3廳3衛 · 149.75 坪 30.7 萬/坪總 4,600 萬 2020-12-16 22F/25F 4房2廳2衛 · 98.29 坪 28.7 萬/坪總 2,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。