臺中市南屯區向上路五段5號15F/15F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 32.7 萬/坪 × 42.56 坪
權狀坪數42.56 坪
主建物19.54 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.56 坪
└ 主建物 19.54 坪
└ 公設等 23.02 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪42.56 坪
土地坐落 保安段 809 地號
價格拆解
成交總價1,295 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 26.5
向上路五段中位 25.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 23%比向上路五段中位 高 27%比南屯區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,295 萬
+12%
2026 年推估1,456 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-05 14F/15F 3房3廳3衛 · 83.3 坪 46.2 萬/坪總 3,845 萬 2024-06-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 60.15 坪 41.6 萬/坪總 2,500 萬 2024-06-16 4F/15F 2房2廳2衛 · 41.52 坪 42.4 萬/坪總 1,600 萬 2024-04-19 8F/15F 2房2廳2衛 · 41.52 坪 41.3 萬/坪總 1,715 萬 2024-03-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 26.3 萬/坪總 1,373 萬 2024-01-05 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.48 坪 22.4 萬/坪總 1,290 萬 2021-11-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 27.9 萬/坪總 1,388 萬 2021-10-24 13F/15F 2房2廳2衛 · 43.84 坪 32.5 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。