臺中市豐原區直興街36號10F/14F
2023-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 39.8 萬/坪 × 47.11 坪
權狀坪數47.11 坪
主建物21.69 坪
公設比34.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.11 坪
└ 主建物 21.69 坪
└ 公設等 25.42 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪47.11 坪
土地坐落 向陽段 386 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 24.9
直興街中位 23.4
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 高 60%比直興街中位 高 70%比豐原區 2023 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,560 萬
+2%
2026 年推估1,587 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-13 3F/14F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 33.8 萬/坪總 1,235 萬 2022-09-02 10F/14F 2房2廳1衛 · 35.44 坪 27.2 萬/坪總 965 萬 2022-08-31 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 26.1 萬/坪總 925 萬 2021-10-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 24 萬/坪總 985 萬 2021-08-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 24.9 萬/坪總 1,025 萬 2020-12-23 2F/14F 2房1廳1衛 · 36.51 坪 24.6 萬/坪總 795 萬 2020-09-05 2F/14F 2房1廳1衛 · 35.43 坪 24.1 萬/坪總 750 萬 2020-07-10 14F/14F 2房1廳1衛 · 35.42 坪 25.2 萬/坪總 778 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。